Как правильно принять квартиру у застройщика

Далеко не всегда новоселье связано с приятными эмоциями. Некоторые жильцы новых квартир сразу или спустя какое-то время обнаруживают явные недоделки в жилище. Так как же правильно проверять квартиру перед подписанием акта приемки и что такое неустойки с застройщика?

Осмотр квартиры

Не помешает сначала узнать, как вообще происходит передача квартиры собственнику. В процессе осмотра участвует сам дольщик, представитель строительной фирмы и ТСЖ. В 90% случаев грамотный осмотр дает возможность выявить все проблемы и неустойки уже на этой стадии.

Итак, вне зависимости от того, продается квартиры с отделкой или без, в ней уже должна быть смонтирована вентиляция, электропроводка и батареи.

Земляки, обратите внимание на ситуацию, сложившуюся вокруг КБ “Южное”, изложенную на сайте КБ https://yuzhnoye.com.ua и поддержите коллектив, если имеете такую возможность!

Вентиляция

Вентиляция проверяется поднесенной к ней зажженной спичкой, огонь на которой должен ощутимо колыхаться. Можно также просто прислонить к отверстию ладонь и убедиться, что оттуда ощущается легкий приток холодного воздуха.

Электропроводка

Чтобы убедиться в исправности проводки, к каждой розетке надо подключить электроприбор. Для этого проще всего захватить с собой зарядное устройство и посмотреть, начнет ли мобильный телефон заряжаться. Еще один важный момент – проводка должна быть подключена к счетчику.

Система отопления

С батареями все сложнее. Хорошо, если передача квартиры происходит в зимнее время года, тогда система отопления уже должна функционировать. А как быть летом? В этом случае остается только попросить застройщика передать чеки и сертификаты качества на батареи. Если они с приходом зимы потекут, то претензию уже следует предъявлять к магазину, продавшему некачественный радиатор.

Впрочем, тут есть и свои исключения. К примеру, если течь образовалась не в самой батарее, а в месте ее соединения с трубой подачи горячей воды. В этом случае уже виноваты строители, осуществившие неправильный монтаж системы отопления.

Окна и двери

В большинстве случаев застройщик устанавливает пластиковые окна. Пространство под подоконником хорошо заделано кирпичами или цементом, а не просто заполнено строительной пеной. Окна должны открываться легко и без усилий, а резинка плотно прилегать к раме. Надо проверить, чтобы окно нормально открывалось как нараспашку, так и в режим проветривания.

Входные двери не должны скрипеть. Следует посмотреть, не закрываются ли они медленно сами по себе, когда открыты. Если так и есть, то это говорит о некачественном монтаже. На замки особого внимания можно не обращать, так как их все равно крайне желательно заменить после вселения. Вдруг кто-то из строителей не поленился взять с собой ключи “на всякий случай”.

Квартира с отделкой

Особое внимание надо уделять квартире, которая по договору уже должна быть отделана. В такое жилье можно въезжать даже без необходимости косметического ремонта.

Часто строители торопятся уже на последних этапах отделки. Что делать, чтобы не возникли неустойки по договору с застройщиком?

Первым делом проверяем качество укладки плитки. Надо заглянуть под раковину, ванну и другие места, на которые в пылу радости от заселения многие не обращают внимания.
Обои должны быть наклеены качественно. Обычно застройщик экономит и покупает самые дешевые бумажные обои. Тут уже ничего не поделаешь, недостатком это засчитать не получится.

Обязательно инспектируется работа сантехники. Пару раз надо проверить смыв унитаза, функционирование кранов в кухне и ванной комнате. Иногда застройщики хитрят и уже во время приемки обещают, что подключат воду “со дня на день”. И обычно этот срок затягивается на пару месяцев. Чтобы избежать этой головной боли, не следует верить представителю компании и твердо сказать, что приемка будет подписана только после подключения водопровода.