Ідеї ​​планування 3-х кімнатної квартири

Не кожна квартира в кілька кімнат може вважатися просторій і зручною. Для комфортного проживання сім’ї з декількох чоловік кімнати повинні бути роздільними і ізольованими. Головною особливістю планування 3-кімнатної квартири є наявність прохідного простору. Якщо площі недостатньо, роблять студії, прибравши перегородки. Таке розташування може бути і запланованим проектом в новобудовах великих міст, таких як Пітер, Орел і Москва, багато в Московській області. Типові планування можуть бути найрізноманітнішими – відкриті, змішані, суміжні. За розміщення вікон їх можна розділити на торцеві, «сорочечки», лінійні.

Різноманітність планувань

Відповідно до виду будинків і їх територіальним розташуванням виділяють кілька типів п-3м планувань. Можливість розташувати кімнати окремо залежить від року спорудження будівлі і його матеріалу. Квадратура панельної троячки в хрущовці дуже мізерна. Кімнати маленькі з незручним розташуванням. Негативно на популярності такого розміщення позначаються тонкі стіни і суміщений санвузол. Але деякі старі споруди можуть похвалитися досить просторими залами, довгими коридорами і високими стелями.

У сталінці

Початок будівництва таких будинків припадає на 50-ті роки. Цегляні п’ятиповерхові будівлі з поліпшеним плануванням в той час вважалися статусним житлом. Вони зводилися по всьому Союзу. Їх можна було побачити в Мінську, Гомелі, Орлі, Харкові, Бобруйську та інших містах. Основні характеристики 3-кімнатної сталінки – висока стеля (3-4 метри), роздільний санвузол, ізольовані кімнати.

Площа квартири залежить від поверховості будівлі. В основному вони мають три поверхи. До особливостей відносяться широкі підвіконня, наявність комор. Перекриття можуть бути бетонними, дерев’яними або змішаними. До переваг можна віднести зручне розташування, в основному в центрі великих міст, хорошу звукоізоляцію.

У хрущовці

Такі будинки зводилися з кінця 50-х і до 1980 року. Протягом цього часу вони доопрацьовувалися, модифікувалися. Планування 3-кімнатного житла ранніх версій не відрізнялася комфортом. Стелі були низькими, кімнати дуже маленькими. Стіни панельних п’ятиповерхівок були погано теплоізольовані, кімнати багатоповерхівок суміжні і з малою квадратурою.

В кінці 70-х розгорнулося активне будівництво 9-поверхових хрущовок за спеціальною програмою в 53 кв.м. Будинки з цегли та панелей стали покращувати, стелі досягали 2,64 м. Через зняття навантаження з внутрішніх перегородок з’явилася можливість перепланування прямокутних кімнат.

У брежневка

Середні по площі 3-кімнатні квартири вважалися поліпшеними проектами хрущовок. Їх відрізняли великі вікна, наявність ніш і антресолей в коридорі або над міжкімнатними дверима. Площа всіх приміщень від 48 м2 до 56.2 м2. До плюсів такого типу будівель відноситься хороша гідроізоляція санвузла, переважно цегляна виконання, наявність просторих лоджій.

Деякі брежневки мають поліпшену планування, пройшли реновацію. У будинках «вежах» кухні дуже великі. Їх метраж до 10 м2. Вузьку передпокій можна зробити функціональної і візуально збільшити за рахунок вбудованої шафи. Якщо житлові умови можна збільшити тільки за рахунок перепланування, всі дії необхідно узгоджувати. Отримавши відповідний дозвіл, зі старої брежневки можна зробити елітне, комфортне житло, поєднати кілька кімнат.

Плануючи знесення стін у ванній кімнаті, необхідно розуміти, що всі сантехнічні предмети повинні залишатися на місцях, визначених архітектором на етапі складання креслень. В іншому випадку висока ймовірність затоплення.

Планування в сучасних будівлях

Сучасні планування в монолітних новобудовах істотно відрізняються від розташування в брежневках або хрущовках. Стрімкий розвиток будівництва вплинуло на якість будується нерухомості. Прохідні кімнати зустрічаються рідко, а кутові квартири мають гарне зовнішнє утеплення. Вільного простору досить для створення різних функціональних зон в багатьох серіях будинків, як приклад, 515 / 9ш, 504, 511, 464, 467, ii-18/12.

Переваги і недоліки

Особливості планування залежать від типу самої будови. Сучасна квартира серії 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 може виглядати як студія, часткова студія з однією перегородкою, «сорочечка». До переваг такого розташування можна віднести наступні фактори:

• Високий рівень комфорту. У багатьох квартирах житлові кімнати не межують з ліфтами, сміттєпроводами;
• Вільне планування в новобудовах дозволяє розподіляти простір на розсуд мешканців;
• Зручне розташування кухні. Ніякої обов’язкової прив’язки до місця побутових приладів і газових плит;
• Простою процедура перепланування. З трикімнатної можна легко зробити двокімнатну без узгодження з БТІ;
• Можлива дворівневе планування, панорамні вікна, балкон-тераса.

Основний недолік планування 65.4 в сучасних будинках – незручна геометрія. Часто зустрічаються кімнати у вигляді трапеції, з кутами, круглими стінами з одного боку, колонами та іншими особливостями. До мінусів також можна віднести нефункціональну і незручну передпокій. Через велику кількість дверей в різні кімнати її складно використовувати і обставляти меблями.

Розташування кімнат

Сучасними спорудами можна вважати будинки, що зводяться з 1992 року. Площа трійок збільшена до 60м2. З’явилися просторі балкони, захоплюючі декілька кімнат, утеплені лоджії. Якщо розташування квартири кутовий, одну з кімнат роблять прохідний, що збільшує її квадратуру. Чешки, литовський проект або польки практичніші. Через вдалого розташування комори з’являється можливість розширити коридор. Якщо є необхідність, з простої троячки можна зробити добре продуману чотирикімнатну квартиру.

Планування новобудов в мікрорайоні Левенцовка дуже різноманітна. Кращими вважаються вільні студії. Вони дозволяють виявити фантазію при облаштуванні, створити справжній затишок у просторих кімнатах. Дизайн квартир бізнес-класу в Бобруйськ передбачає вигідне співвідношення загальної площі і розміру всіх кімнат.

Розташування кімнат у вежі Вулиха і схожих з ними з серії ii-68 ама або «корабель» передбачає повну ізоляцію приміщень. Через відсутність несучих стін можлива повна перепланування. Проблемою таких будівель вважають розбіжність стельових швів.

Площа квартири

Трикімнатна квартира в новобудові або за чеським проектом – окремий, повноцінний тип житла для проживання однієї сім’ї. Стандартна площа від 56,2 м2 до 68 м2. Іноді зустрічаються квартири 75 м2. Такі квартири зустрічаються в житловому районі Братська Падун, на набережній Ростова. Приміщення з малою площею мають особливу електропроводку, ланцюг, щиток. Однофазний електрощиток винесено в під’їзд.

Площа трійок залежить від типу і матеріалу споруди, а також поверховості будівлі. У всіх проектах передбачено балкон, або балкон і лоджія. Виняток можуть становити перші поверхи. Деякі сучасні споруди оснащені великою кухнею в 14 метрів квадратних і двома санвузлами, наприклад, як в заміському комплексі Власов або мікрорайоні Левенцовка.

Як вибрати і оцінити планування: поради та рекомендації фахівців

Від правильного вибору планування перед покупкою квартири залежить благополуччя і атмосфера в сім’ї. Вона залежить від типу споруди та її серії. Розташування кімнат може бути декількох видів. Шляхом переробки отримують відкриті студії. Провівши правильне зонування, можна отримати багатофункціональну і зручну квартиру з великою квадратурою. Квартирні електричні дроти і частина проводки переносять на одну стіну. Електрощит виносять в спеціальний закритий відсік в під’їзді. Архітектурні планування з тупими або гострими кутами можна обіграти за допомогою відповідних меблів.

При оцінці планування в першу чергу враховують придбану площу. Краще, якщо це буде третій поверх. Потім звертають увагу на розташування кімнат, їх розмір, форму. Важлива інформація – кількість вікон, наявність лоджії, балкони, їх розміри. Відразу варто визначити стіни, що несуть навантаження, товщину перегородок. Необхідно прорахувати відстань від вхідних дверей до ліфта і сміттєпроводу.

Необхідно розуміти, що вільне планування зовсім не означає безперешкодну можливість руйнувати і встановлювати стіни. Всі перегородки повинні бути встановлені строго за планом БТІ.

Облаштування трикімнатної квартири

Для просторої квартири підійде практично будь-який дизайн. Велика площа – відмінний варіант для реалізації будь-якої сміливої ​​ідеї. Відповідне облаштування слід вибирати з урахуванням складу сім’ї. Міжкімнатні двері повинні бути зручною ширини, простими у використанні. Вони повинні легко і безшумно відкриватися. У сучасних новобудовах часто використовують розсувні варіанти.

Для просторій кухні підійде острів або півострів. Його також можна використовувати як барну стійку або стільницю. Невеликі вітальні обставляють малогабаритної меблями. При бажанні зал можна об’єднати з коридором.

Розеток і вимикачів повинне бути досить для установки всіх електроприладів в кімнаті. Вони повинні бути зручними для підключення.

Висновок

Вибираючи дизайн 3-кімнатної квартири, варто враховувати, що один стиль може не підійти для облаштування кімнат в панельному і цегляному будинку. Також велике значення має загальна площа житла. Для мінімальних і середніх квадратур підійде мінімалізм, можна кімнати переплановувати на свій розсуд. На великих площах можна сміливо впроваджувати найоригінальніші ідеї, використовувати нестандартні схеми, орієнтуючись на фото.