Індивідуальне опалення в квартирі – схеми для багатоквартирного будинку

Які бувають види систем опалення багатоквартирного будинку

Залежно від монтажу теплогенератора та місцезнаходження котельні:

1. Автономна система в квартирі, де котел опалення монтується в окремому приміщенні або на кухні. Витрати на покупку котла, радіаторів та відповідних матеріалів для розведення труб повертаються швидко, так як таку автономну систему можна регулювати, виходячи з власних міркувань щодо температурного режиму в будинку. Крім того, індивідуальний трубопровід не втрачає тепло, а навпаки – допомагає опалювати приміщення, так як прокладений по квартирі або по дому. Індивідуальний котел не потрібно пристосовувати під реконструкцію централізованого опалення – один раз складена і впроваджена схема опалення буде працювати все життя. І, нарешті, вже робочу схему можна доповнити паралельно або послідовно включаються контурами, наприклад, «теплою підлогою»;
2. Варіант індивідуального опалення, який розрахований на обслуговування всього багатоквартирного будинку або цілого житлового комплексу – міні-котельня. Як приклад можна привести старі котельні, які обслуговують квартал, або нові комплекси для одного або декількох будинків на різних джерелах енергії – від газу і електрики до сонячних батарей і термальних джерел;

1. Централізована схема опалення в багатоповерховому будинку – найпоширеніше досі робоче рішення проблеми.

Схеми опалення в залежності від параметрів робочої рідини:

1. Опалення на звичайній воді, в трубах якого теплоносій не нагрівається вище 65-700C. Це розробка з області низькопотенційних систем, але частіше за все працюють старі схеми з температурою робочої рідини, що досягає 80-1050C;
2. Опалення парове, де в трубах переміщається НЕ гаряча вода, а пар під тиском. Такі системи йдуть в минуле, і сьогодні практично не використовуються при доставці тепла і обігріві будь-яких типів багатоквартирних будинків.

Виходячи зі схеми трубної розводки:

1. Найпоширеніша – однотрубна система опалення багатоповерхового будинку, де і труби подачі, і труби обратки – це одна нитка теплотраси. Таку схему досі можна зустріти в «хрущовках» і «сталінках», але на практиці вона має великий недолік: послідовно включені в схему батареї або радіатори не забезпечують рівномірного перенесення тепла – кожен наступний опалювальний прилад буде трохи холодніше, а останній радіатор в трубопроводі буде найхолоднішим. Для хоча б приблизно однакового розподілу тепла по приміщеннях кожен наступний у схемі радіатор необхідно оснащувати великим числом секцій. Крім того, в однотрубної схемою опалення в п'ятиповерховому будинку не можна використовувати радіатори, які не відповідають розрахунковим параметрам, і прилади для регулювання віддачі тепла – клапани і т.д. регулювання;
2. Схема «Ленинградка» – більш досконале рішення, але по тій же однотрубної схемою. У цій схемі є байпас (трубна перемичка), яка може підключати або відключати додаткові обігрівальні прилади, тим самим регулюючи тепловіддачу в приміщенні;

1. Більш досконала двотрубна система опалення в багатоквартирному будинку почала своє існування з будівництва будівель за проектом так званої «брежневки» – панельного будинку. Подача і обратка в такою схемою працюють окремо, тому температура робочої рідини на входах і виходах квартир 9 поверхового будинку завжди однакова, як і в радіаторах або батареях. Ще один плюс – можливість монтажу на кожному огрівальному приладі регулює автоматичного або ручного клапана;
2. Променева (колекторна) схема – остання розробка для нетипового житла. Все обігрівальні прилади включені паралельно, а з урахуванням того, що це – закрита система оо в багатоквартирному будинку, трубну розводку можна зробити прихованою. При реалізації променевої схеми все регулювальні пристрої можуть обмежувати або збільшувати подачу тепла дозовано.

Поняття індивідуального опалення

Перш ніж міркувати про переваги обладнання для обігріву квартири, потрібно з'ясувати, що таке автономне опалення багатоквартирного будинку.

Це особлива схема обігріву житла, яка полягає в установці газового або електричного котла і нових інженерних систем в окремій квартирі замість старих батарей і труб загальнобудинкового опалення, які підлягають демонтажу. Щодо новоствореного встановленій системі циркулює вода, температуру якої можна підвищувати або знижувати в залежності від бажання і потреб мешканця. Завдяки цьому нескладно встановити оптимальні температурні умови в приміщенні. Це найпростіше пояснення для тих, хто не розуміє, що означає автономне опалення в квартирі.

Основні складності при установці такого обладнання обумовлені тим, що МКД вже оснащений загальною системою опалення, власниками якої є всі власники квартир. Установка ж індивідуального обладнання означає внесення змін до то, що:

• належить багатьом одночасно;
• є частиною величезної системи комунальних мереж, що належить великим комунальним підприємствам.

Для вилучення навіть малої її частини і впровадження змін, до яких відноситься і система індивідуального опалення, потрібно здійснити великий обсяг інженерної роботи:

1. розробити проект.
2. Грамотно підібрати обладнання.
3. Здійснити монтаж нової системи таким чином, щоб не зачепити інтереси інших мешканців і не створити аварійну обстановку в будинку.

Тому перш за все потрібно заручитися згодою на такі зміни не тільки комунальників, а й усіх мешканців МКД.

Теплоносій, застосовуваний для теплопостачання

В якості носія тепла, циркулюючого по трубопроводах і радіаторів, використовується гаряча вода. У центральних теплових мережах і автономних котелень її спеціальним чином обробляють для видалення розчиненого кисню, солей жорсткості і нерозчинних домішок. Це дозволяє зробити менше корозійний вплив на металеві труби, уникнути відкладень накипу і освіти мулистих засмічень.

Підготовлена ​​вода коштує дорожче звичайної водопровідної і тому її слив для виконання ремонту системи опалення багатоквартирного будинку і подальше її заповнення, щоб запустити, можуть відбуватися тільки з дозволу і під контролем теплопостачальної або експлуатуючої організації. Самовільне слив теплоносія з опалення тягне за собою адміністративне покарання у вигляді штрафу.

В індивідуальному квартирному опаленні подібна підготовка не передбачається через невеликої кількості циркулюючої води і гарантії, що відсутня текти.

Переваги та недоліки автономного опалення

Індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку має як переваги, так і недоліки. Головною перевагою такої системи є її підконтрольність споживачеві:

1. Самостійний вибір температурного режиму в квартирі. Коли на вулиці холоднішає, можна підвищити температуру, а якщо на вулиці тепло – зменшити градуси або зовсім відключити котел.
2. Економія ресурсу і зменшення платежів. Для обігріву квартири газ або електроенергія використовується в значно менших обсягах, ніж це відбувається в котельнях. Крім того, при загальнобудинкових опаленні деякі комунальники навіть в теплу погоду навесні опалюють будинки по максимуму, щоб збільшити суми в платіжках. Поквартирне опалення виключає цю можливість.
3. Можливість запустити систему і як слід прогріти приміщення, якщо літо видалося надзвичайно дощовим і холодним.

При цьому потрібно пам'ятати, що можливість самому вибрати температурний режим залежить від справності комунальної мережі, що є другою стороною медалі.

Отже, у індивідуального опалення, як і будь-яке явище, є і плюси, і мінуси. До останніх можна віднести залежність від справності труб і інших інженерних споруд.

Основною трудністю, подолати яку вдається не багатьом, є бюрократизація процесу, а також його дорожнеча. Пройти всі етапи узгодження, проектування і отримання дозволів часто не представляється можливим, тому деякі здаються на половині шляху.

Правове регулювання

Для початку слід з'ясувати, що йдеться в законодавстві про те, чи можна в квартирі зробити індивідуальне опалення. До нормативно-правових актів, які регулюють це питання, відноситься:

Обговорюючи, що наказує законодавство в 2019 році, не можна не згадати Постанова Уряду РФ «Про порядок підключення до систем теплопостачання та про внесення змін до деяких актів Кабінету Міністрів України» N 307 від .

У цьому документі перераховуються критерії вибору теплопостачальної організації, спосіб подачі документів і укладення з нею договору. А головне, в ньому міститься перелік джерел енергії (котлів), які не можна застосовувати при автономному опаленні. Решта видів обладнання, що не увійшли до цього списку, допускаються до використання.

Котли в квартирах

Цей варіант опалення квартири в багатоквартирному будинку почали застосовувати відносно недавно в сучасних новобудовах і житлових будинках після реконструкції. Автономні квартирні конструкції забезпечують найвищий рівень комфорту в квартирі. Господарі самі визначають температурний графік роботи котла незалежно від сторонніх теплопостачальних організацій. Така система запускається і вимикається тільки при необхідності, не допускаючи зайвої витрати енергоресурсів.

Серед недоліків індивідуального опалення можна назвати необхідність забезпечення технічного обслуговування і ремонту встановленого обладнання і залежність від стабільної електроенергії в мережі. Багато мешканців опинилися перед необхідним вибором компанії для професійного сервісного обслуговування і розробкою засобів додаткового захисту.

Документальне оформлення автономної системи опалення

Для того щоб отримати дозвіл на індивідуальне опалення в квартирі, потрібно зібрати документи, перелічені в ст. 26 Житлового Кодексу РФ:

1.  Заява із зазначенням адреси квартири, в якій буде проводитися перепланування, підписами всіх зацікавлених осіб, планованим обсягом робіт і іншими параметрами.
2. Правовстановлюючі документи на житло: договори купівлі-продажу, найму, свідоцтво про право власності.
3. Проект перебудови житлового об'єкта.
4. Технічний паспорт приміщення.
5. Згода членів сім'ї, де вони вкажуть, чи можна в квартирі встановити автономне опалення.
6. Висновок органу з охорони пам'ятників архітектури про допустимість перепланування в разі, якщо будинок є охоронюваним культурним об'єктом.

Подавати документи потрібно в місцеву адміністрацію або в МФЦ.

Найчастіше зазначені органи відмовляють в реєстрації перепланування, посилаючись на невідповідність проекту нормам закону або неповноту відомостей у документах. Однак, потрібно розуміти, що причина відмови полягає в тому, що:

1. Ніхто з чиновників не візьме на себе відповідальність за дозвіл перепланування, адже допущені помилки можуть привести до аварійного стану МКД.
2. Комунальним органам вкрай невигідно вирішувати перехід на автономне опалення, оскільки це призведе до зменшення платежів.

В цьому випадку доведеться відстоювати свої права в суді.

Види внутрішньобудинкових розподільних систем

Для кількісного розподілу теплоносія всередині МКД використовуються труби, вода по яких рухається:

• знизу вгору з підвалу або підпілля;
• зверху з горища або верхнього поверху;
• по головному стояку під'їзду з подальшим підключенням кожної квартири.

Прийнятий спосіб розподілу впливає на рівномірність роботи опалювальних приладів і рівень доступності для регулювання і виконання поточних ремонтних робіт.

Як відмовитися від центрального опалення і підключити індивідуальне в своїй квартирі

Мрія багатьох жителів багатоквартирних будинків підключити автономне опалення квартири. Наскільки це реально в наш час? Як зробити так, щоб у вашій квартирі зробити автономне опалення в багатоквартирному будинку? Як можна законно відключити центральне тепло, а собі встановити електричне? Основною причиною відмови власників від центральної системи опалення є постійно зростаючі ціни на послуги комунальних служб, керуючих компаній, постачальників води, тепла, електроенергії. Відключити загальну систему можна, але чого це буде коштувати власнику? Які дозволи потрібно отримати від влади? Чи потрібна на це згоду сусідів? Як можна встановити індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку, дотримуючись при цьому всі норми законів?

А якщо відмовитися від центрального обігріву, чи дійсно це буде вигідніше. Адже за електричне тепло все одно доведеться платити, тільки вже не комунальним службам, а енергозбуту. Чи дійсно таке опалення виправдає всі витрати як фінансові, так і моральні? А чи можна відмовитися від центральної системи опалення всім під'їздом або всім будинком колективно? Ще один момент, перш ніж зважитися відключити загальне опалення, необхідно уважно вивчити юридичний аспект всіх етапів даної процедури.

З цього питання ви можете звернутися за порадою до практикуючим фахівцям нашого сайту. Юристи – консультанти відповідять на питання користувачів сайту безкоштовно, спираючись на своєчасне законодавство.

У будь-якому випадку вам доведеться звертатися до фахівців, щоб скласти проект переобладнання квартири. Від його узгодження залежить, отримаєте ви дозвіл на підключення індивідуального опалення чи ні.

Юридичні тонкощі

Можна відключити загальну систему і провести в квартиру автономне опалення, в тому числі і електричне, але для цього власнику спочатку доведеться вирішити кілька юридичних моментів:

• в будь-якому питанні, що стосується благоустрою багатоквартирного будинку можна знайти підводні камені. Не факт, що індивідуальна система подачі тепла звільнить вас від платежів комунальним службам, так як ви платите не тільки за опалення в своїй квартирі, але в усьому будинку, в тому числі і приміщення, які вважаються загальнобудинкових майном;
• під будинковим опалювальним контуром маються на увазі всі стояки, труби, загальні лічильники, запірні арматури, прилади для обігріву. Можна відключити із загальної ланцюга одну або кілька частин, але це призведе до порушення нормального функціонування опалювальної системи всього будинку;
• кожен житель многоквартірніка напевно знає, що система опалення між квартирами взаємопов'язана. Не дарма ж трубу йдуть через стіни з однієї квартири в іншу, і навіть в під'їзд. Як відмовитися від централізованої подачі тепла, якщо для цього доведеться створити незручності сусідам і перебудувати півбудинку? Для цього необхідно отримати спеціальний дозвіл від уповноважених органів;
• відключити загальне опалення можна тільки на загальних зборах мешканців із затвердженням плану реконструкції системи опалення або відмову в прийнятті такого плану;
• самостійно (без схвалення сусідів) власник може відключитися від загальної системи опалення (за умови, що шкода через його відмови нікому не буде завдано) за умови, що прилади опалення не є спільним загальнобудинкових майном;
• але, так як при цьому зміни в технічні документи все одно повинні бути внесені, господар квартири, який мріє про індивідуальний теплопостачання в обов'язковому порядку повинен отримати добро на свої дії у відповідних організацій.

Як ви вже здогадалися, все не так просто і допомогу досвідчених юристів буде не зайвою.

Документація

Відмова місцевої адміністрації на вашу заяву може бути незаконним, якщо вони аргументують його статтями з Федерального закону про опалення № 190. Крім цього, нормативно – правового документа в Російській Федерації є ще Постанова уряду під номером 307, в якому чітко розглядається процес підключення систем опалення. Всі ці документи необхідно ретельно вивчити перш, ніж звертатися за отриманням дозволу. А також підготувати пакет необхідної документації. Для того щоб відмовитися від загального опалення необхідно надати:

• заяву про те, що ви плануєте реконструкцію;
• технічні документи на квартиру;
• документ, що підтверджує ваше право володіння приміщенням;
• проект перебудови;
• письмову згоду від усіх людей, що проживають на даній житлоплощі спільно з вами;
• дозвіл від організації, що займається збереженням пам'яток архітектури.

Якщо багатоквартирний будинок опалюється з використанням газу або ви хочете, щоб індивідуальне опалення у вашій квартирі було газовим. Необхідно додатково звернутися в газову службу за місцем проживання і дотримати ще ряд умов. Причин для відмови у виконанні вашого бажання може бути багато, але не завжди вони обгрунтовуються на законних підставах.

У будь-який момент, і на будь-якому етапі процедури відмови від центральної системи опалення ви можете отримати консультацію фахівців на нашому сайті.

Технічне облаштування

Після того як всі узгодження проведені, і дозвіл на перепланування квартири в зв'язку з підключенням окремого опалення отримано можна приступати до технічних робіт. І тут необхідно враховувати певні нюанси:

• вибір котла, зазвичай в квартирах застосовуються настінні варіанти опалювальних котлів;
• забезпечення примусової циркуляції, можна купити котел дорожче з вбудованими приладами, а можна додатково встановити спеціальний електричний насос для цієї мети;
• вибір радіаторів, перевагу зазвичай віддається алюмінієвим, у них найбільші показники віддачі тепла;
• пластикові труби найбільш підходять для установки системи трубопроводів, їх перевага в низькій вартості і простоті монтажу;
• вибір розводки в залежності від особливостей планування квартири і технічних можливостей – однотрубна або променева.

Якщо перекрити стояк можливості немає, то від'єднаними від контуру виявляться лише радіатори. При цьому лежаки і стояки центрального опалення будуть давати теплову енергію в вашу квартиру. Це буде зараховано як залишковий обігрів і за нього все одно доведеться платити.

Перш ніж братися за таку відповідальну справу, як підключення автономного опалення обов'язково попередньо проконсультуйтеся з юристами і зважте свої сили.

Необхідно знати ще й про те, що самовільне підключення окремого опалення тягне за собою покарання у вигляді великого штрафу. До того ж вас змусять повернути все в первинний стан.

Скільки коштує підключення

Скільки коштує індивідуальне опалення в квартирі – один з головних аспектів майбутніх змін. Цілком ймовірно, саме від нього і слід відштовхуватися, адже якщо у мешканця немає значної суми, не варто навіть починати таку складну процедуру.

Існує три основних етапи витрат:

1. Розробка проекту перепланування, в яку включається оплата консультацій, довідок з БТІ, узаконення і так далі. На цьому етапі мешканець витратить від 50 000 руб.
2. Купівля необхідного обладнання: котла, труб, ящика і гребінок, вентиля і іншого. Їх вартість залежить від потужності техніки, матеріалу, діаметра і довжини труб. Один котел коштує 20 000-60 000 руб.
3. Монтаж обладнання. Вартість установки складе 30 000-60 000 руб.

У процесі перепланування обов'язково виникнуть додаткові витрати, а кінцева вартість досягне 150 000-180 000 рублів.

Етапи установки автономного опалення

Проаналізувавши положення згаданих вище нормативних актів, можна знайти відповідь на питання, як зробити в квартирі індивідуальне опалення. Для цього потрібно пройти наступні стадії:

1. Надати заяву на перепланування в керуючу компанію.
2. Отримати з КК лист, що дозволяє відключення квартири від мережі.
3. Замовити технічні умови на індивідуальне опалення. Якщо котел буде газовий, звернутися в службу газу. Отриманий відмова можна оскаржити в суді (не відноситься до регіонів, в яких відсутня можливість підключення до газової системи).
4. Перед тим, як буде здійснена установка індивідуального опалення в багатоквартирному будинку, на підставі ТУ замовити проект.
5. Отримати акт про пожежну безпеку проекту в МНС.
6. Узгодити всі документи в органах містобудування та архітектури.

Якщо при наявності перелічених документів заявник все ж отримує відмову, його доведеться оскаржити в судовому порядку.

Вибір моделі котла потрібної потужності

Основна перевага квартири з автономним опаленням – можливість регулювання температурного режиму. Для цього потрібен відповідний котел. Вид техніки залежить від споживаного ресурсу – газу чи електрики.

Газові котли

До недоліків цього виду обладнання можна віднести дорожнечу і меншу безпеку, адже процес роботи пов'язаний з відкритим горінням газу.

Зате такі котли:

• довговічніші;
• швидше окупаються;
• значно економічніші через меншу вартості газу в порівнянні з електрикою;
• обладнані спеціальною системою димовидалення;
• не завдають незручностей користувачам.

Електричні котли

Безперечною перевагою цього типу обладнання є менша вартість самого котла і його монтажу. До того ж вони більш безпечні у використанні, ніж газові.

Однак є й мінуси:

• велика витрата електрики;
• залежність від електричних мереж, які нерідко зношені і не розраховані на таку потужність;
• в разі перебоїв в електромережі опалення в квартирі не буде.

Висновок

При складанні проекту на опалення не забувайте, що кошторис на монтаж і підключення централізованого опалення до багатоквартирного відрізняється від витрат на організацію автономної системи в меншу сторону.

Вибір труб і радіаторів

Перед тим як провести автономне опалення в квартиру, потрібно не тільки придбати котел, але і грамотно вибрати труби і радіатори.

Параметри труб вказуються в проекті, від якого не можна відступати. З організацією, яка проводить установку, можна обговорювати лише деталі: якість матеріалу, спосіб прокладки, установку радіаторів і так далі.

Кінцевий вибір додаткового обладнання та витрати залежать від:

• потужності опалювальних приладів;
• протяжності трубопроводу;
• площі приміщення;
• способу розводки системи.

Коротенько обговоримо види труб і радіаторів. Виробники виготовляють такі різновиди труб:

• Поліпропіленові. Легкі, стійкі до температурних перепадів.
• Із зшитого поліетилену. Довговічні, прості в монтажі, мають малу вагу.
• Металопластикові. Естетичні і прості в установці, але схильні до дії сонячних променів і інших агресивних чинників.
• Мідні. Найбільш довговічні і надійні, але коштують дорожче інших.

У продажу можна знайти радіатори наступних видів:

• Алюмінієві – легкі, надійні та естетичні опалювальні прилади.
• Біметалічні – міцні та довговічні прилади подвійний конструкції.
• Сталеві. Відрізняються малою інерційністю, простотою конструкції і дешевизною.
• Чавунні. Характеризуються підвищеною надійністю, але низькою тепловіддачею.

Як здійснити монтаж індивідуального опалення

Щоб безпечно включити опалення, його необхідно правильно встановити. Здійснювати монтаж можна і власноруч, але краще це робити на заключному і найпростішому етапі – при установці радіаторів і труб.

Монтаж складних вузлів (котла, стояків, допоміжного обладнання) слід довірити професіоналам.

Встановлену систему потрібно перевірити на герметичність. Для цього вона заповнюється теплоносієм (водою) і запускається. Виявлені витоку, які часом виникають в місцях стиків, потрібно усунути і ще раз перевірити справність роботи.

Як перевести МКД на індивідуальне опалення

Переклад багатоквартирного будинку на індивідуальне опалення можливий. Однак бюрократичні труднощі в цьому випадку ще більше, ніж при відключенні від мережі однієї квартири.

Головна проблема полягає в тому, що доведеться зробити перепланування багатьох інженерно-будівельних комунікацій всієї будівлі, а не окремої його частини. У зв'язку з цим процес отримання дозволів сильно ускладнюється.

Якщо комунальні мережі визнані спільним майном мешканців будинку, для початку потрібно провести загальні збори, на якому мешканці обговорять, чи налаштовані встановлювати автономне опалення в багатоквартирному будинку чи ні.

Якщо комунальна система належить муніципальній владі, то, швидше за все, отримати дозвіл не вийде.

Далі потрібно діяти за схемою, наведеною вище.

Варто мати на увазі, що вартість матеріалів, робіт і проектів буде значно вище, адже мова йде про переобладнання всього МКД.