Об’єднання балкона з кімнатою

Один з варіантів розширення житлової площі – об’єднання балкона з кімнатою. Для більшості мешканців невеликих квартир така ідея є єдиним рішенням. Додаткові квадратні метри дозволять поліпшити дизайн, зробити кімнату більш функціональною. Зважившись на перепланування, слід врахувати деякі інженерні та юридичні моменти. Результат облаштування власного житла не повинен заважати сусідам. Будь-які зміни, приєднання, знесення перегородок в панельному або цегляному будинку вимагають узгодження з БТІ.

Переваги та недоліки об’єднання

Перепланування з метою збільшення простору дозволить створити новий сучасний інтер’єр. Такий ремонт проводять не тільки в малогабаритних хрущовках, а й в квартирах поліпшеного планування. Залежно від поверховості і типу споруди провести об’єднання можна двома способами: з видаленням тільки вікна і дверного отвору, повним демонтажем всіх елементів разом з порожком.

При облаштуванні зовнішнього конструкції слід враховувати її особливості, можна використовувати тільки легкі матеріали, що не створюють додаткового навантаження на балконну плиту. Приєднання балкона до основної житлової площі має такі переваги:

• Підвищення рівня комфорту;
• Збільшення природного освітлення;
• Оригінальний дизайн;
• Підвищення ринкової вартості квартири;
• Створення унікальної планування.

До недоліків приєднання лоджії або балкона можна віднести необхідність оформляти перепланування за законом, зі збором і підписанням безлічі паперів. Буде потрібно понести значні матеріальні витрати на скління, утеплення, освітлення та інше. Також можуть виникнути труднощі при знесенні перегородок, оскільки в багатьох будинках старої споруди подоконная зона монолітна і не розбирається. На балконної плити не можна розміщувати важкі меблі, габаритну побутову техніку, яка створює вібрації.

Нюанси об’єднання в панельному і цегляному будинках

Повний знос підвіконня, верхньої перемички можна робити тільки в цегляних, блокових будинках. У панельних будівлях фасад є несучою стіною, порушення її цілісності дуже небезпечно. Якщо дозвіл на повний демонтаж все ж отримано, необхідно поставити мінімум подвійний склопакет і подбати про додаткове утеплення.

Переносити батарею в зону колишнього балкона можна. Такі дії можуть порушити тепловий контур всього будинку. При демонтажі підвіконня елемент опалення можна відсунути на сусідню стіну, максимально близько до отвору.

При переплануванні багато хто хоче зробити один рівень підлоги, але отримати дозвіл на знесення порожка практично неможливо. У цегляних будинках він підтримує балконну плиту і є частиною конструкції. Якщо поріг прибрати в будівництві з панельних плит, то вона втратить жорсткість, а перекриття промерзатимуть.

Обіграти перепад висот при поєднанні двох кімнат можна за допомогою пандуса або сходинок. Якщо дозволяють фінанси, рівень підлоги піднімають до висоти порога.

Вимоги до поєднання

Приступати до поєднання лоджії з будь-якої з кімнат можна тільки після перевірки всіх частин конструкції і проведення підготовчих робіт. Початковим етапом перепланування повинні бути наступні заходи:

• Скління. Щоб зберегти тепловий клімат, вікна повинні бути з двох або трьох камер звичайного квартирного типу. Можна їх зробити все глухими або залишити один відкривається елемент. На виступаючому балконі бічні частини краще закрити панелями або закласти цеглою.
• Утеплення. Всі поверхні повинні бути оброблені із застосуванням утеплювача. Для стін, стелі використовують скловату, пінопласт, підлогу роблять теплим.
• Проведення додаткового опалення. Додасть тепла в цій зоні підвісний конвектор, тепловий вентилятор або масляний радіатор. Для електричних приладів слід передбачити розетки.
• Монтаж підпірок з зовнішньої сторони. Це обов’язковий захід для зміцнення конструкції. Металеві куточки кріплять до стіни і дальнього краю балконної плити.

Як узаконити переробку – узгодження в БТІ

Збирати документи для отримання дозволу на перепланування методом приєднання балкона до житловій кімнаті необхідно, якщо стіна забирається повністю. Дії по демонтажу дверей, вікна без порушення бетонної конструкції узаконювати не треба. Єдине, при продажу квартири все доведеться повернути на місце.

Погоджувати дії до початку переробки необхідно в проектній організації. Щоб ремонт був законним, в подальшому не виникло проблем, необхідно пройти наступний шлях поетапно:

1. Звернутися з заявою в районну адміністрацію, санепідемстанцію;
2. Після отримання дозволу створити проект;
3. Строго за планом провести з’єднання;
4. Запросити співробітників БТІ та адміністрації для прийому робіт, проведення фото та замірів;
5. Отримати новий техпаспорт на нерухоме майно з внесеними змінами за площею.

Узаконити вже проведене об’єднання кімнат дуже складно. У БТІ треба зробити технічний висновок, із зазначенням минулого стану приміщення і нинішніх змін. Подати цей документ і план квартири на узгодження в СЕС. Державний орган дасть гарантований відмова. З ним можна спробувати звернутися до суду. Шанси виграти справу, уникнути штрафу дуже малі. Підвищать ймовірність позитивного рішення підписи всіх згодних з переплануванням мешканців багатоквартирного будинку.

Етапи об’єднання

Перед початком робіт по поєднанню кімнати з балконом треба врахувати кілька важливих моментів. Клімат у всій квартирі повинен бути єдиним, не можна допускати в цій зоні відхилення рівня вологості і перепадів температури. Для обробки можна використовувати легкі суміші, при монтажі каркасної решітки під утеплювач використовують тільки дерево. Якщо вирішено прибрати бетонні перегородки, треба брати до уваги їх міцність. Підвіконний виступ, поріжок зроблені з бетону, тому для їх демонтажу будуть потрібні спеціальні інструменти.

Скління балкона

Підходить тільки тепле скління. Без спеціальних навичок такі роботи не можна проводити самостійно, тому краще скористатися послугами компаній, що пропонують ремонт під ключ. Склопакети можуть бути дерев’яними або металопластиковими. Можна вставити вікна по-старому, залишивши внизу частина стіни або створити дизайнерську кімнату з вітражним склінням. Безрамні конструкції краще не використовувати.

Чим більше камер в склопакеті, тим вище показник шумоізоляції і теплозбереження. Установка проходить за стандартною схемою. Спочатку роблять заміри, проводять підготовку парапету, усувають щілини за допомогою оцинковки, сайдингу. Потім по периметру встановлюють каркас для рам.

Схема установки віконних блоків єдина як для маленької лоджії, так і для великого довгого балкона. Після установки вікон утеплюють простінок. Цьому моменту слід приділити особливу увагу, оскільки збереження тепла – найважливіший момент при збільшенні простору основної кімнати.

Утеплення балкона

Підготовка кімнати до утеплення передбачає очищення стін і підлоги від старої обробки, забивання щілин, обробку поверхонь антисептиком. Теплоізоляцію краще проводити керамзитом з легкої стяжкою. Наступним шаром укладають електричну систему підігріву.

Для утеплення стін і підлоги краще використовувати легкі матеріали з мінімальним об’ємом. Високою теплоізоляцією і низьку теплопровідність мають: кам’яна вата, Піноплекс, пінопласт, полістирол. Матеріали забезпечать відмінну гідроізоляцію, захистять стіни і підлогу від впливу пара.

Розбір отвору і вирівнювання підлоги

Демонтаж отвору – складна пильна робота. Перед тим як приступати до руйнування перегородки, слід винести з кімнати меблі, вбудовані предмети накрити плівкою і зафіксувати скотчем. Починають розбір з видалення двері. Її треба підняти і зняти з петель. З вікон вивільняють скла, потім виривають з пазів рами. Якщо вони надійно прикріплені, їх попередньо треба розпиляти ножівкою.

Часто під підвіконням розташований радіатор. Його відкручують від розводки, труби відокремлюють від стояка. Можна відразу помістити батарею на нове місце або відкласти монтаж до закінчення робіт по об’єднанню балкона з кімнатою.

Перед тим як приступити до руйнування підвіконної частини, необхідно визначити її склад. Якщо вона викладена з цегли, її розбивають кувалдою. Бетонну конструкцію руйнують за допомогою перфоратора або болгарки. Спочатку роблять виїмки і надрізи, потім вибивають кувалдою.

Чи не кожен проект перепланування передбачає видалення порога для вирівнювання підлоги. У деяких цегельних, монолітних будинках поріг не є частиною стіни. Його розбивають молотком або перфоратором. У панельних будинках поріг не прибирають. Єдиний вихід вирівнювання статі – підняття його рівня на балконі і в кімнаті.

Щоб швидко і легко розбити цегляний поріг, удари молотком наносять точно в стики елементів. Так вони не будуть кришитися і розлітатися по кімнаті.

Куди подіти батарею

Тепловтрати на балконі або лоджії свідомо вище, ніж в житловій кімнаті. Через невисоку щільності стін і наявності великого віконного отвору, ця зона потребує опаленні набагато більше за інших.

Розміщувати на балконі батарею категорично не можна, оскільки при збільшенні кількості радіаторів в квартирі мешканці отримуватимуть більший обсяг тепла, ніж їм покладено. Це може нашкодити сусідам знизу, інтенсивність роботи їх радіаторів значно знизиться. Єдиний варіант для батареї – перенесення на сусідню стіну.

Ідеї ​​і варіанти зонування для об’єднаного простору

Організація переходу з кімнати на балкон може проводитися декількома способами. Відповідний варіант вибирають виходячи з особливостей приміщення і технічних можливостей. Якщо балкон буде продовженням кімнати, отвір можна оформити у вигляді арки. Зонування можна провести текстилем, розсувними дверима, складними шторами. Ремонт в панельному будинку припускає наявність підвіконня на тому ж місці. Незручний елемент максимально заглиблюють, надають йому вид столика, барної стійки. Для кожної кімнати, яку вирішено поєднувати з балконом, є безліч ідей оформлення та зонування.

Вітальня-балкон

Найпопулярніший варіант перепланування. Вихід на балкон частіше веде з залу, тому рішення збільшити простір таким способом цілком обгрунтоване. Існує безліч варіантів оформлення отвору. Щоб дві кімнати виглядали як одне ціле, необхідно правильно розташувати джерела світла, вибрати відповідний текстиль на вікна.

Вирізняється отвір можна замаскувати декором. Це можуть бути легкі розсувні штори, паперова ширма. Предмети меблів краще не розташовувати в отворі. Він повинен бути вільним, завжди доступним для проходження.

Бічні частини і перегородки часто оформляють у вигляді колон. Позначити додаткову зону відпочинку допоможе багаторівневий ступінчастий стелю. Ділянка біля вікна в такій вітальні роблять лаунж-зоною, кабінетом, міні-оранжереєю.

Кухня-балкон

Об’єднати балкон з кухнею можна декількома способами. Ідея та дизайн перепланування буде залежати від конфігурації кухонного приміщення, площі і типу балкона, бажаної функціонального навантаження та інших чинників. З’єднувати кухню з балконом можна наступним чином:

• Повністю. Такий спосіб дозволяє максимально використовувати доданий простір. Між кухнею і балконом стіна зноситься повністю, перепад рівня підлоги коригується вирівнюванням або установкою сходинки. Отвір можна зробити у вигляді арки, бічних колон. Повністю поєднана кухня має незвичайну планування, стає світліше.
• Частково. Сама часто використовувана ідея зонування простору. Стіна і підвіконня залишаються на місці. Забирають тільки вікно і балконні двері. Такий спосіб поєднання не передбачає капітального утеплення лоджії.
• Без поєднання. Бюджетний варіант приєднання дозволяє зробити затишну обідню зону на свіжому повітрі без дорогої перепланування. Ілюзію загального простору створить розсувні двері замість звичної балконних конструкції, панорамні вікна.

Спальня-балкон

Для проведення оформлення суміщеної спальні з балконом існує безліч ідей. Простір в кімнаті для сну і відпочинку можна оформити як два незалежних приміщення, з різною обробкою, стилістичним напрямком. Доданий простір можна використовувати для розміщення гардероба, облаштування кабінету.

Якщо злиття спальні з балконом відбувається для збільшення простору, оформляти таку кімнату треба в одному стилі. Підвіконня прибирають повністю, роблять єдине підлогове покриття.

Дитяча-балкон

Об’єднання двох просторів дозволить збільшити в дитячій кімнаті площа для ігор, зберігання іграшок, особистих речей. У що з’явилася зоні можна помістити письмовий стіл, стелаж з книгами, зробити спортивний куточок, облаштувати місце відпочинку або пункт спостереження за зірками.

Приміщення постійного перебування дитини має бути добре утеплено. Наявність джерел штучного освітлення на балконі обов’язково. Зносити весь отвір разом з підвіконням не потрібно. Що залишився виступ можна використовувати в якості столика або полиці для книг.

Для дітей старшого віку можна організувати на балконі майстерню, бібліотеку. Дизайн інтер’єру підбирають з урахуванням інтересів, віку, статі дитини. Обробку у вузькій зоні проводять з ефектом розширення, наприклад, за допомогою вертикальних візерунків.

Оздоблювальні матеріали і колірне оформлення

Обробку стін проводять будь-якими матеріалами, в залежності від стилю, дизайну приміщення. Підійдуть паперові, рідкі шпалери, декоративна штукатурка, пластикові панелі. Від довгої вагонки і інших дерев’яних елементів краще відмовитися. Через близькість до вікна деталі з дерева будуть розсихатися і тріскатися. У залі, спальні приєднаний балкон можна виділити за допомогою дорогою кам’яної обробки.

В якості підлогового покриття використовують лінолеум, кахель, ламінат. Для зонування підійдуть килими, ступені. Оздоблення стелі залежить від типу приєднання балкона. Якщо це повне суміщення, його роблять таким же, як в основній кімнаті. Стеля в закритих, відокремлених колонами, підвіконням варіантах оформляють пластиковими панелями, декоративною штукатуркою, фарбою.

Кольори оздоблювальних матеріалів підлоги, стелі, стін повинні гармоніювати між собою і з основним тоном в житловій кімнаті. Акцентними можуть бути кам’яні вставки, картини, горщики з живими квітами. Поєднання фарб вибирають самі власники квартири на свій розсуд.

Особливості висвітлення суміщених кімнат

Вибирають тип світильників, їх кількість, розташування виходячи з призначень кімнати і планування. Якщо балкон і основне приміщення розділені, то в житловій зоні встановлюють люстру, на додатковому ділянці монтують точкові світильники. Кабінет, майстерню доповнюють настінними бра, переносними лампами. Проводити світло на суміщений балкон необхідно з дотриманням деяких правил:

• Харчування беруть від найближчої розподільної коробки. Об’єднувати дроти, робити скручування в вимикачах не можна;
• Розетка може знаходитися в 15-ти сантиметрах від підлоги, але не ближче;
• Перетин внутрішнього проводу має бути не менше 2 мм;
• Кабель прокладають над підвісною стелею або ховають в стіні.

Висновок

Об’єднання балкона з житловою кімнатою – поширений варіант перепланування. Знесення підвіконня, порога не дешеве задоволення, але результат викличе захоплення всіх домочадців. Якщо з приміщення є вихід на лоджію, і немає обмежень на проведення ремонту, треба не замислюючись створювати додатковий простір. Щоб злиття не принесло згодом проблем, роботи проводити треба законно, строго дотримуючись будівельні норми.